2020-04-10 6:58:46
目前，疫情對(duì)商辦物業(yè)的影響最為直觀，不論是物業(yè)租金還是物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，都會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響與壓力。某些地區(qū)甚至出現(xiàn)了租戶退租的情況，特別是餐飲、零售等行業(yè)影響格外突出，店鋪空置率迅速擴(kuò)張。
環(huán)球信貸主席、總裁兼執(zhí)行董事王瑤表示：“物業(yè)資產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，勢(shì)必會(huì)引發(fā)物業(yè)信貸行業(yè)的連鎖反應(yīng)。這種情況不止發(fā)生在中國(guó)，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家一樣面臨類似的問題。作為物業(yè)信貸行業(yè)的一員，只有不斷加強(qiáng)自身的風(fēng)控管理，才能應(yīng)對(duì)未來行業(yè)的變革”。
積極應(yīng)對(duì)抵押貸款公司流動(dòng)性危機(jī)
據(jù)報(bào)道：由于疫情原因，導(dǎo)致很多美國(guó)房主和潛在購(gòu)房者紛紛退出抵押貸款市場(chǎng)。美國(guó)抵押貸款服務(wù)商正面臨越來越大的壓力。美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)姆努欽就表示，為處理抵押貸款服務(wù)公司可能面臨的流動(dòng)性危機(jī)，已經(jīng)組建了一個(gè)由美國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)組成的專項(xiàng)小組，就此問題進(jìn)行專項(xiàng)研究。
對(duì)此，有分析人士指出：只要流動(dòng)性充足，即便疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)暫時(shí)停擺，企業(yè)和居民仍可有足夠的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，以避免大面積債務(wù)違約。但如果疫情沖擊導(dǎo)致現(xiàn)金流持續(xù)減少，疊加信貸行業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入長(zhǎng)期衰退之中。
與美國(guó)市場(chǎng)情況類似，中國(guó)物業(yè)信貸行業(yè)在疫情中也受到了巨大的沖擊。環(huán)球信貸主席、總裁兼執(zhí)行董事王瑤表示：“疫情之下客戶需求不足，引發(fā)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，不可避免的會(huì)影響到物業(yè)信貸企業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性和財(cái)務(wù)可持續(xù)性?！?/p>
優(yōu)勝劣汰，加速物業(yè)信貸行業(yè)洗牌
目前，我國(guó)疫情形勢(shì)已經(jīng)得到了很好控制，復(fù)工、復(fù)產(chǎn)取得了階段性的勝利，一定程度上避免了失業(yè)潮和企業(yè)倒閉潮，這也間接的緩解了物業(yè)信貸行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)壓力。只要復(fù)工復(fù)產(chǎn)可以有效的進(jìn)行，物業(yè)資產(chǎn)價(jià)格就不會(huì)出現(xiàn)大起大落，以物業(yè)為抵押物的物業(yè)信貸行業(yè)也就不會(huì)出現(xiàn)大面積的違約風(fēng)險(xiǎn)。
雖然大面積違約風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)發(fā)生，但并不意味著任何一家物業(yè)信貸企業(yè)都可以安然無恙。在環(huán)球信貸主席王瑤看來：疫情沖擊之下，如果風(fēng)控管理不善，客戶違約風(fēng)險(xiǎn)加大，一樣會(huì)導(dǎo)致問題進(jìn)一步凸顯，行業(yè)洗牌的速度也將加速。
環(huán)球信貸主席王瑤表示：環(huán)球信貸集團(tuán)作為港股上市公司，多年來始終聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，未曾發(fā)生過戰(zhàn)略偏移。雖然目前受疫情影響，環(huán)球信貸的業(yè)務(wù)會(huì)承受一定的壓力，但只有在重壓之下，才能鍛造出更出色的專業(yè)力。疫情的影響是暫時(shí)的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的向好基本面不變，環(huán)球信貸會(huì)緊跟國(guó)家政策，繼續(xù)為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，幫助客戶一同走出困境。
來源：環(huán)球都市網(wǎng)
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編輯：楊文博