2020-05-14 3:30:31
4月16日晚間,黑馬房企藍光發(fā)展((600466.SH)披露2019年度業(yè)績報告。
2019年,藍光突破千億門檻大關。報告顯示,期內公司實現(xiàn)銷售金額1015.4億元,同比增長18.7%,實現(xiàn)銷售面積1095.30萬平方米,同比增幅36.63%。其中合并報表權益銷售金額715.40億元,權益銷售面積798.44萬平方米。
千億規(guī)模對于任何一家房企而言,始終時一道極其重要的門檻。達到千億,代表著企業(yè)規(guī)模更上一層樓,然而更大的規(guī)模也對公司的人才、組織架構、管理能力等提出了更高的要求。
同樣也是2019年,藍光在上海舉行了新總部入駐儀式,形成“上海+成都”雙總部戰(zhàn)略;并成功拆分物業(yè)板塊藍光嘉寶成功赴港主板上市,獲得53倍認購覆蓋,創(chuàng)下港股上市物管行業(yè)紀錄。
藍光需要更高的平臺,也即將迎來更大的挑戰(zhàn)。官網(wǎng)上,成功進入千億新起點、新航程的藍光,將2019年往后的時間定義為新經(jīng)濟轉型穩(wěn)健發(fā)展期。穩(wěn)健發(fā)展或將是藍光接下來數(shù)年的關鍵詞。
1、千億快車道上實現(xiàn)凈利平衡
起步于四川的藍光,自重組迪康藥業(yè)上市以來,便開始走上發(fā)展的快車道。2016年至2019年,藍光的年合同銷售金額從301.36億元升至1015.4億元,年復合增長率達到49.9%。
規(guī)模穩(wěn)步增長的同時,藍光也實現(xiàn)了利潤的大幅提升。年報顯示,2019年公司實現(xiàn)營業(yè)收入391.94億元,同比增長27.17%;歸母凈利潤34.59億元,同比增長55.53%;凈利率10.61%,較上年增加2.51個百分點。
盈利能力改善帶來了的ROE持續(xù)提升。2019年實現(xiàn)凈資產(chǎn)收益率23.88%,同比提升6.81個百分點。凈資產(chǎn)收益率反映出一家公司股東權益的收益水平,換言之嘛,ROE越高,則代表投資帶來的收益會更高。
藍光走上快車道之后的每一年,在實現(xiàn)規(guī)模成倍發(fā)展的同時,公司的凈利潤率及ROE水平均得到穩(wěn)步提升。公開資料顯示,在藍光實現(xiàn)從300億元規(guī)模到千億規(guī)模的同時,其凈利潤率從4.19%上升至如今的10.61%;其ROE水平從9.86%逐步上升至23.88%。
更為難得的是,在高增長高盈利的同時,藍光也在不斷著手降低負債水平,成功實現(xiàn)軟著陸。年報披露,截至2019年末,藍光凈資產(chǎn)達391.21億元,同比增長44.40%;凈負債率為79.20%,同比下降了23.44%個百分點;擁有現(xiàn)金儲備259.53億元,完全覆蓋短期債務206.02億元。
中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示,125家上市房企的凈負債率均值為92.52%,藍光凈負債率低于行業(yè)平均值。
得益于持續(xù)優(yōu)化的盈利能力及不斷下降的負債水平,藍光在資本市場也開始得到更多信任。2020年初,大公國際上調藍光發(fā)展的主體長期信用等級為 AAA;標普評級B+;穆迪評級至B1,展望穩(wěn)定。
此外,提出“人居藍光+生活藍光”的雙擎業(yè)務模式的藍光,也在物業(yè)板塊成功實現(xiàn)資本突破。2019年10月,藍光成功分拆物業(yè)板塊-藍光嘉寶服務(HK:02606) 赴港主板掛牌上市,構筑起“A+H”的雙資本平臺。
3月20日,藍光嘉寶在上市5個月之后交出首份成績單,截至2019年末,藍光嘉寶在管面積7170萬平方米,同比增長18.32%;合約面積約1.17億平方米,同比增長58.83%。
如同房企一樣,規(guī)模始終是目前物業(yè)公司的關注重點。合約管理面積快速突破1億平方米的藍光嘉寶,為資本市場帶去更多想象。
2、地產(chǎn)老兵領隊藍光發(fā)力全國
2019年9月20日,藍光在上海舉行了新總部入駐儀式,形成“上海+成都”雙總部戰(zhàn)略,開始發(fā)力全國。對于為什么選擇上海,藍光董事會主席楊鏗連續(xù)用四個“搶占高地”來表達總部遷址的重要性,包括搶占戰(zhàn)略及品牌高地;搶占優(yōu)勢資源和產(chǎn)業(yè)高地;搶占科創(chuàng)高地;搶占資本及財務高地。
不過,真正對于藍光而言重要的是全國化市場布局拓展以及上海在金融平臺方面的優(yōu)勢。藍光曾提出“1+3+N”策略,宣布將以成都區(qū)域作為業(yè)務發(fā)展的核心,布局長三角、珠三角、環(huán)渤海三大地區(qū),進駐所有省會及部分機會型城市。
如今數(shù)年時間過去,藍光基本實現(xiàn)了全國主要區(qū)域的布局,開始逐步擺脫對川渝地區(qū)市場的依賴,曾作為主力銷售地區(qū)的成都區(qū)域銷售金額占比開始下滑。
年報數(shù)據(jù)顯示,2019年內藍光在成都區(qū)域銷售額為189.3億元,同比下降34.16%,是公司唯一出現(xiàn)下滑的區(qū)域。但是在華東、華中、華北和華南區(qū)域銷售金額大幅增長,分別實現(xiàn)銷售額261、220.3、107.9和125.7億元,同比增速分別為24.7%、65.2%、47.5%和203.5%。
雙總部之一的上海,所處的華東區(qū)域,已成為藍光6大區(qū)域之中銷售金額貢獻占比最高的一個,占比超過四分之一。年報披露,2019年內,藍光通過收并購、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)拿地、代工代建等多元化模式新增項目48個,新增土儲面積約1121萬平方米,新增土儲貨值1300億元。其中新一線和二線占比60%、強三線占比40%。
而在新增強三線城市土儲之中,華東區(qū)域占比高達45%。華東已成為藍光最主要的市場。
就在年報披露的同一天,藍光公告稱,張巧龍因整體工作安排原因辭去公司副董事長、董事職務,但仍在公司控股股東單位任職。
隨著此前代領藍光跨入千億的老臣開始慢慢退居幕后,是新的明星經(jīng)理人的上位。去年底剛加入藍光的董事兼總裁遲峰通過宣布增值公司1000萬元股票,來表示對公司發(fā)展的信心。
公開資料顯示,遲峰曾任華潤置地高級副總裁、華東大區(qū)總經(jīng)理,并兼任華潤物業(yè)總公司董事長,其在長三角區(qū)域市場及物業(yè)板塊兩方面均具有多年充足經(jīng)驗,而這正也是藍光接下來的主要方向。
迎來明星經(jīng)理人加盟、發(fā)力全國市場、推行“上海+成都”雙總部策略,藍光已經(jīng)做好調整,迎接千億之后更大的挑戰(zhàn)。
來源：國際財經(jīng)網(wǎng)
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編輯：楊文博